房叔房姐算啥？國外流行語：去希臘買個島

希臘境內有多達6000個島嶼，迷你倉分佈在愛琴海以及愛奧尼亞海域。其中，最大的島嶼面積超過3000平方公里，而最小的只有一張床的大小。擁有一座屬於自己的小島，那原本絕對是超級富豪才能享受的待遇。如今，在全球經濟下行的大環境下，很多富人都可能更容易地實現夢想—————希臘準備出售或長期出租部分島嶼，以此來償還其背負的巨額債務。"人間天堂"待售中"島嶼的魔力如同夢幻逐漸籠罩了我。"1956年，《希臘三部曲》的作者GeraldDurrell在描寫自己在希臘西北沿岸的科孚島度過的孩提生活時，這麼寫道。在這四年的時光中，他追著蜥蜴滿地跑，在波浪起伏的柏樹林和粉色的鄉村別墅間學習關於自然的故事。近幾年來，對詩意盎然的希臘島嶼生活的描述已經不再停留在Durrell的回憶錄中，而是出現在了海島經紀人的網頁上。鑒於希臘的經濟正處於停滯的狀態中，數十個私人島嶼接二連三地被掛上網站待售。這也是數十年來第一次，人們可以公開在市場上買賣這些古老的橄欖樹林和純淨的沙灘。盡管這些島嶼比起科孚島要小得多，也要隱蔽得多，但是在景色上並不輸給後者。它們的價位從100萬英鎊到2億英鎊，國際地產經紀Engel&Vlkers的總經理Theo Bosdas認為，這些小島的價值是無法用金錢來衡量的。"比如以希臘神話中帕特洛克羅斯命名的島嶼(Patroklos)，算得上是'人間天堂'。"今年，已經有兩單這樣的高端島嶼交易完成。3月，卡塔爾王公花了大約700萬英鎊買下了埃奇那戴斯群島中靠近伊薩卡島的6個小島。如果當地的報道可信的話，那麼這只是一個開端。據希臘媒體稱，王公希望給自己的24個孩子每人購置一座島。4月，船舶業巨頭AristotleOnassis的孫女以6400到6600萬英鎊的價格將蠍子島(Skorpios)———一座位於愛奧尼亞海的島嶼，出售給了俄國化肥大亨DmitryRy bolovlev。難得的買入機會ChrisBoswell對高端地產市場非常瞭解，作為房產經紀Vincit ore的創建者，他已經在迪拜的朱美拉棕櫚島成功完成了100單交易。他說，現在市場上，希臘島嶼的市場處於供大於求的狀態，可以說是個難得的買入機會。"這可能是這些島嶼四五十年來第一次出現在待售清單上。因為一般來說，它們都是在家族間一代一代地傳承下去的。"一方面，這些島嶼能夠為島主提供足夠的私人空間，另一方面，它們也擁有被打造成高端旅遊景點的潛力。比如，根據網站PrivateIslandsOnline顯示，1235英畝的斯卡島及其附帶港灣，售價690萬歐元。網站上對其標注的說明是："這是在愛奧尼亞海中最後一個純天然的島嶼，未來島主可以在這裡享受絕對的私人空間"；當然，這裡同樣可以便捷地連接到擺渡路線，所以島主也可以將這裡開發成一個高端的度假勝地。"世界島王"FarhadVladi經營著國際私人島嶼置業公司VladiPrivate儲存slands 。他們認為，很少有人能夠抗拒在茫茫大海中擁有一片私人淨土的誘惑。Vladi相信，實際上待售的希臘島嶼遠多于顯示在那些清單上的。"如果你去問那些島主他們有沒有賣島的意向，我打賭一半的人會很樂意這麼做。"理由很簡單："在希臘目前高失業率和高利率的背景下，人們急需現金。"亟待優化的購島程序這就意味著，個人購買"人間天堂"在當下不僅成為了可能，而且實現這個可能性所要支付的價格很合理。不過，即使是在這樣優厚的前提下，島嶼的成交數量顯然比人們預想的要少得多。這是因為在購島過程中牽涉到極為繁瑣的官方程序。這些手續和許可讓潛在買家們覺得太過麻煩；還有一些人盡管開始了這些程序，但還是因為其中的耽誤與拖延而最終選擇了放棄。比如來自法國的買家對一個名叫Trinity的島很有興趣，但是在他申請第8個許可的時候，放棄了。還有一個島，總共需要32個購買許可。"你先要去國防部，確保安全因素；然後是農業部、園林部，還要得到來自島嶼所在地的官方許可。"所有的表格都要用希臘語填寫，而且要集齊所有的表格大概要花上一年半的時間。全球島嶼公司PrivateIslandsInc的網站上掛出了17個希臘島嶼待售信息。該公司的創始人兼CEOChrisKrolow也提到了程序繁瑣的問題，有些地點具有重大歷史意義，所以購買者要得到當地歷史機構和考古部門的額外許可。在這樣的情況下，在施工範圍和施工強度方面，官方都會有一定限制。"就每英畝平均售價來說，有些島的性價比還是很高的，不過你可能只被允許在島上建五棟別墅。如果真的是這樣，那麼你應該很難在轉手時把本錢收回來。"不過，希臘政府部門已經決心"從投資者的角度出發，簡化購島申請程序與手續"，為投資者們提供一個友好的商業環境"。比如說，在曾經管控嚴格的邊界地帶買地、買島，現在已經容易了很多。政府部門同樣對在當地購買房產超過25萬歐元的非歐盟居民提供5年的可持續居住許可證。鏈接想買島記住這八條1，每個島群都有自己的特色，所以，除了島嶼本身，也要注意審度周圍區域。2，希臘前兩年下調了物業稅，這對買主來說是個利好消息。但壞消息是：作為政府緊縮政策的一部分，希臘推行階梯式的物業稅政策，越高端的業主交的稅也越多。3，把島嶼當做長期投資。如果你購買不足5年就要賣出，要交納20%的增值稅，但5年之後這個比例會逐漸降低。4，希臘政府並不反對外國人購買本國島嶼，但考慮到少不了的繁瑣手續，你需要聘請一位當地律師。5，如果你要買一個無人居住的小島，鋪設電話線、煤氣管道和電線將非常昂貴。如果你的島嶼在大陸的視野範圍內，還要考慮規劃問題。6，記住，你在島上進行任何建設都面臨後勤保障的難題。建築工人怎麼上島?他們住在哪裡?7，考慮風力發電。島上天然比陸地上多風，營造生態可持續性的家園絕非奢想。8，確保島上有隨時可停泊船隻的港灣，這至關重要。你不可能把船停在沙灘上，拎著雜貨淌水上岸。mini storage