鑽石山鳳德�綠表開價122萬 3場拍賣會業主盤主導

臨近年尾銀主減價出貨奏效，迷利倉今周即有數個住宅銀主盤即場拍出。至於下周，以業主盤作主導，開價低於200萬元的細價盤僅2個，包括鑽石山公屋鳳德�1個單位，實用380方呎，在綠表及自由市場分別開價122萬及180萬元。現時同類型單位，在綠表市場叫價約170餘萬元。今周截至周三（11月27日）已舉行的物業拍賣會，共推出41項物業供買家競投，即場有5項拍出，住宅銀主盤佔3項，車位及工廈各佔1項，屬近期銷售成績較佳的一周。拍出的3個住宅銀主盤，包括牛池灣居屋瓊麗苑B座低層7室，實用645方呎，先在綠表市場開價258萬元，未能拍出。再在自由市場開價388萬元，獲10口承價，以426萬元沽出，呎價6,605元，造價較主要銀行的估價約453萬至461萬元低約14%至16%。至於位於深井浪翠園1期的銀主盤，位於2座低層A室，實用467方呎，開價260萬元，共承約4口價，終以280萬元拍出，呎價5,996元，屬市價水平，貼近主要銀行的估值約283萬至290萬元不等。另多次減價翻拍的粉嶺聯和墟帝庭軒銀主盤，今周終拍出，該單位坐落在2座高層E室，實用419方呎，資料顯示，該單位在今年7月下旬首度開價330萬元拍賣，其後多次減價翻拍。今次開價308萬元，被搶至330萬元迷你倉出，呎價7,876元。2銀主盤減價翻拍至於下周，有3場物業拍賣會，暫推32項物業供買家競投，也有2個減價翻拍銀主盤，其中上水古洞北坑頭雙號B全幢村屋，建築2,100方呎，下周開價622.5萬元拍賣，呎價2,964元。該村屋在今年8月上旬開價680萬元拍賣，約4個月累減8.5%再度登場。另一個減價的銀主盤為�魚涌康怡花園N座低層8室，實用490方呎，開價530萬元，10,816元。該單位在5月下旬首度拍賣，當時開價580萬元，今次減價50萬元。鑽石山鳳德�實用380呎開放式間隔鑽石山公屋鳳德�，距離港鐵鑽石山站，步程僅約8至10分鐘。屋苑下周有1個實用380方呎單位拍賣，屬業主盤，分別在綠表及自由市場開價122萬及180萬元，呎價分別3,211及4,737元。據了解，現時主要銀行對該單位在自由市場的估值約270萬至280萬元。拍賣盤坐落在硃鳳樓低層1室，開放式設計。據拍賣行職員表示，新買家有需要可間2房。另單位先在綠表市場開拍，未有承接會再在自由市場開拍，而該單位的補地價比率約55%。據區內代理表示，鳳德�在11月錄約4宗買賣，均在綠表市場錄得，實用平均呎價約4,500元。至於，實用面積約380方呎的單位放盤，均在綠市場，叫價約由170餘萬元起。自存倉