南華：明年內房業務開始收成

一向擅於分拆業務上市及賣殼的南華集團（0265），文件倉近年以內地地產業務為發展重點。該集團執行董事張賽娥表示，未計手上可供轉作發展的農地，南華一系在內地可供發展的潛在土地儲備建築面積逾1000 萬平方米，相信明年內地地產業務開始有收成。張賽娥稱，華資證券行面對撤銷最低佣金衝擊，吸納內地客既不易，若要發行窩輪需達到10 億元資產的門檻又高，因此南華自1990 年代便分散到工業、傳媒、旅遊、科技、農業及地產行業投資。該集團亦較少伸手集資，靠內部增長及股東借貸支持。潛在土儲逾千萬平方米過往該系施展財技，出售多間殼公司，變成今天的吉利汽車（0175）、上海證大（0755）及洪橋集團（8137）獲取增值，亦實物分派南集存倉上多隻股份。張賽娥估計，若從南集股價最低位計，前述動作給予股東增值達71 倍，今後她則看好內地地產業長線跑出。從事玩具行業的工業部門，在提供穩定回報下伺機擴大；傳媒業務則續由私人持有。子公司兩項目明年預售招租現時南華系已取得土地儲備達150 萬平方米，待完成購地程序的土地亦可建逾1000 萬平方米。張賽娥指出，這還未計可轉地產用途的農地在內。現時南華擁有農林面積逾44.5 萬畝。隨�南華（ 中國）（0413）旗下瀋陽星匯廣場將於翻新後， 將在明年首季始招租； 南華置地（8155）的東中街中環廣場將先建成1.5萬平方米，連建造費每平方米8000 元，計劃明年預售，內地地產業務有望在明年帶來收入。明報記者陳偉燊自存倉