兒留學 海外買屋擲3千萬 富爸媽省租金兼投資 加澳最熱門

【劉曉霞╱台北報導】「喜歡嗎？爸爸買給你。」這句廣告台詞是許多富爸媽親身寫照，迷你倉新蒲崗日前一名富媽媽因為小孩去加拿大念書，透過商仲買屋，「根本還沒看過，就花了100萬元加幣（約合3000萬元台幣），買了一間房。」 還有爸媽因為小孩今年考上英國劍橋大學，未來也要在英國工作，乾脆花60萬元英鎊（約合2700萬元台幣）買下20坪、2房公寓。 可分散投資風險 商仲業者說，這對富爸媽覺得既可省租金，未來還有資產增值空間，「將來要租或賣都可以。」台灣蘇富比國際物業顧問董事長陸大文分析，父母親在國外置產的原因，通常是為了下一代教育，或貨幣與股票大幅升值後投資海外的風險分散考量，或因本地政治動盪而尋求移民，或提升休閒旅遊品質。陸大文說：「很多富爸媽怕子女不長進，又怕孩子吃苦，所以都先幫小孩子在海外布局。」台灣蘇富比國際物業顧問業務發展部經理吳曉嵐指出，台灣富爸媽因小孩出國念書，順便投資置產的案例很多，最喜歡置產的區域以加拿大、澳洲和美國最多，法國和德國較冷門。 日旅館報酬率6％ 第一太平戴維斯全球住宅投資顧問副總經理邱奕平說，在倫敦置產的富爸媽，10個有3~5個是因小孩要去念書，順便投資置產。以英國「Fitzroy」建案為例，近倫敦的使館區、金融街，光是亞洲買家就佔1/4。邱奕平分析，這些富爸媽會在英國置產，主要考量到英國租金貴、英鎊近年貶值、英國不動產又持續走揚，「省租金又可投資獲利。」 還有人迷你倉出租量到退休生活，分散資產風險，在海外置產。以最近在晶華酒店推出的「黑山港麗晶酒店式住宅」為例，第1期大部分在歐洲都已經出售。 鄰近台灣的日本也深受台灣富爸媽青睞，商仲業者就透露，6月時某家上市公司企業主看上東京鬧區膠囊旅館，報酬率達6％，卻因海外出差3~4天而搶輸，鎩羽而歸。 富爸媽 最愛的留學海外置產 ★英國倫敦╱投資金額3000~5000萬元．近地鐵，交通方便．屋齡新穎．1房~2房．學校周邊．良好物業管理．以公寓為主★美國加州╱投資金額2000~3000萬元．學校周邊．知名社區．2房~3房以上．生活機能便利．良好社區管理．以公寓及透天為主★日本東京╱投資金額1000~2000萬元．近地鐵，交通方便．學校周邊．1房~2房．以公寓為主．生活機能便利．良好物業管理資料來源：第一太平戴維斯 有錢人 海外置產偏好 ★倫敦╱收租型、增值型╱投資金額6000萬~10億元．倫敦第一區精華地段．鄰近知名地標或商業中心．頂級物業管理．建築形式及公共設施．屋齡新穎．以收益性或自用住宅為主★東京╱收租型╱投資金額5000萬~6億元．高租金收益率．長期穩定租戶．近地鐵站．知名建築團隊．頂級物業管理．完善公共設施★黑山共和國╱休閒旅遊型╱投資金額1780萬~2.5億元．稅率較其他歐洲國家低．增值空間高．頂級物業管理．完善公共設施．知名建築團隊．豪華遊艇可停靠資料來源：第一太平戴維斯、台灣蘇富比國際物業顧問儲存倉