市區郊區樓價斷層 強幹弱枝造成差距

上水區鄉事委員會主席侯志強認為，迷你倉新蒲崗一個人到了四、五十歲，如果無地無樓，就是廢人。這番說法，只是侯志強的個人意見，香港是言論自由的地方，每個人都可以發表意見，根本就不值得去聲討、指摘。儲錢114年才能買樓然而，香港的樓價位於世界最高之列，一個正常收入的打工仔，實在是難以購買到地或者是樓，就算是到了四、五十歲，也買不起樓的「廢人」，實在是滿街都是。當然，並不是所有人都能夠像侯志強主席般，在政治上八面玲瓏，並且有辦法擁有大片大片的地皮，和許多許多的房地產，普通無權無勢的小市民，哪有這個能力呢？如不論侯志強這位鄉紳的言論，香港的樓價高得令人難以接受，已是一個客觀的現象，除了一小撮死硬派，沒有人覺得這是合理的。在昨天，一個位於銅鑼灣稱為「Yoo Residence」的新盤，即以1,641.8萬元賣出了一個面積539呎的單位。如果以香港人均收入中位數是1.2萬元來算，他們得完全不花錢地儲蓄114年，才能購買到這一個「蝸居」。有所謂的「鞋盒公寓」，定義是500呎以下的單位，這個單位只比鞋盒公寓大上一點點，已經是一個正常人打工114年的代價了，這個情況實在是太荒謬了。上述單位的實用呎價是30,460元，相比之下，在新界北區，還有不少呎價數千元的小單位，如果一對中產階級夫婦死慳死抵，還是可以勉強上車的。問題在於：為甚麼在香港，市區和郊區的房子，呎價竟然可以相差如此之大呢？在全世界，市區和郊區的住宅都有價格上的差別，可是相差這麼大的，卻屬少見，尤其是上述的500呎小單位既非位於山頂或淺水灣的豪宅區，而這麼小的面積，更加不能算得上是甚麼豪宅，那為甚麼其價格分歧會如此之大呢？這是因為在近年的迷你倉出租市發展中，規劃是把所有的設施集中在中央地區，例如香港島，有�太多購物商場和商業大廈，意即就是工作機會和遊玩的地方，而所有的交通設施，都是通往中心地帶，換言之，這相等於把血液源源不絕的輸往心臟。城規過份集中中心區但是在邊緣地帶呢，則除了住宅之外，還是住宅，沒有康樂設施，也沒有工作機會，所謂的「悲情城市」天水圍，就是最好的例子了。我們亦曾經多次指出，大站有如上水，居然也沒有規劃到一個大型商場，可供自由行的遊客來此購物，令到上水火車站一帶混亂不堪，實在是難以居住。這種「強幹弱枝」的土地規劃，令到市區商廈的租值急升，除了可以令到在市區擁有大量商廈、商場的大業主不勞而獲，坐收巨利之外，對於廣大市民，實在是一點好處都沒有。還有不良的副作用，就是令到市民為了工作和遊玩時的便利，對市區樓的需求大增，因而拉高了樓價，而市區和郊區樓價的距離也就不停的在拉闊了。東北為旺區「分流」今日香港政府的銳意發展新界東北，主力就是發展住宅樓宇，改善市民的居住環境。然而，我們不得不忠告政府一句：住宅的用途，不但是為了住人，如果住宅周圍的配套不足，工作機會不足、康樂設施不足、購物商場不足，也是無法吸引到市民居住的。香港政府在先前多年的規劃，已經犯上了大錯，現時商廈和商場的緊張程度，只會在住宅之上，旺區人口密度之高，也已經冠絕了全球，政府的新發展地區，其中的一個重要的「任務」，除了是住人之外，還得為旺區「分流」，吸引部份的人流，轉移到新區活動，這才有效的減輕了市區的壓力。不過，東北發展的主將陳茂波日來飽受醜聞所煎熬，特區政府的民望再下一城，究竟政府有沒有能力把這一仗打下去，成功的推行東北發展，實在是叫人擔心。儲存倉