中下價零售仍旺 新興區具潛力

　　旅客消費有放緩�象，自存倉資本策略（00497）主席鍾楚義認為，旅客消費模式在轉變中，中下價貨品仍然暢銷，而一些新興零售區商舖及酒店，仍極具投資價值。　　內地旅客消費氣氛較往年遜色，政府統計處公布，9月零售業總銷貨價值臨時估計按年升5.1%，略遜市場預期，而珠寶首飾升幅僅約5.6%。零售金額升幅放緩，連帶舖位租金及價值也有影響。　　對於舖位市場，鍾楚義觀察到旅客消費模式及零售商種類正在變化，「跟不少高級鐘錶及珠寶零售商溝通，毫無疑問大額消費不及以前。但香港是福地，旅客數字仍在增長，他們繼續消費，只是形式轉了往中價化�品、海味及藥品等。」「市場決定租金 炒舖無礙民生」　　他指出，正因為旅客消費模式轉變，也有投資新機會，「現在8成以上旅客來自內地，而大部分是平民百姓，屬購物團，住的不是四季酒店，而是油麻地、佐敦等三星酒店，因而會帶旺附近商舖，事實上，如油麻地彌敦道，以前人流好靜，現在多了海味、藥房，故我們也會多留意這些有發展潛力的地區。」　　去年資本策略便夥拍基金，以逾22億元購入佐敦諾富特酒店，他指出，近月酒店零售部分已作租戶重組，再入則獲批加建70間房，物業價值已升逾3成。　　投資市場近半年轉淡靜，很大程度上與政府辣招有關，對雙倍印花稅實施在非住宅物業上，鍾楚義不表贊同，「工商舖是投資工具，無必要打壓，難道黃金、股票市場也要打壓？」他認為工商物業跟迷你倉生市場沒太大關係，「有些人說炒舖會影響民生，但投資者把舖放租叫貴，都要有人肯租才行，租金由市場決定是自然定律，做到生意自然可承租，適者生存。更何況又有幾多人住廣東道、羅素街？在這些地段買不到民生所需物品有甚麼問題？」新盤減價成催化劑 買家尋底　　至於社會上有聲音要求重新檢視自由行政策，甚至收縮，他認為不能抹殺自由行對本港經濟的貢獻，「沒有內地旅客消費帶動，我們經濟沒可能幾年來表現理想，不應該只要旅客好處，現在叫人走。何況哪會有生意不做的理由？配套不夠便應想辦法增加。」　　住宅市場方面，新地（00016）減價賣天璽令新盤又再熱賣起來，鍾楚義指是買家成功尋底，「買家印花稅辣招後，即時反應是買家冷靜，沒有成交，但經過一年後大家開始消化，而新地減價賣天璽是一個催化劑，讓買家尋底。」他指，最近集團尚家生活旗下的yoo residence亦受氣氛帶動，至今累沽逾百多伙。　　住宅市場雖涉及民生，但他認為豪宅市場毋須刻意打擊，「香港是國際城市，資金進出自由，追求合理回報的資產。政府追求物業供求平衡也要視乎哪個市場，當然基層市民需要房屋是合理，但豪宅市場根本毋須規管，也違背一向以來自由經濟的優良傳統。」　　他又指，政府政策絕不應搖擺不定，「就如九肚山放寬地積比率，我覺得有點欠公平，最初我們投得地皮時並非如此，所以政府任何政策應該明確，不可隨時更改，以免影響營商環境。」mini storage