想娶皇帝女並非不可能

　　自從西南九龍豪宅盤推出稅項回贈優惠後，儲存各大新盤爭相仿效，回贈名目五花八門，令一手新盤銷情大逆轉。　　據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，8月份新盤成交553宗，成交金額逾$34.6億，發展至今，單是11月首兩個周末，一手成交已逾300伙，金額已接近$35億，有望趕及年底前接力登場的東涌及荃灣西兩大新盤項目，相信亦可吸納市場剩餘購買力，實行「標尾會」。　　近月一手新盤成績亮麗，可憐二手交投卻被打得落花流水，據11月8日反映樓價的中原城市領先指數（CCL）顯示，最新報120.72點，指數已在120點上下徘徊多時，如果指數即將跌穿首個支持位118點，將在年底前下試第二個支持位115點，即重回今年1月時水平。　　新盤打正旗號減價、送優惠搶客，二手業主劈價幅度不及發展商狠，就算閣下持有視為「皇帝女」的則王單位，買家一樣無面比。就連港島區龍頭屋苑，太古城實用面積mini storage82呎（建築面積675呎），原則2房但可改間3房的則王單位為例，10月初即豪宅剛推出稅項回贈不久，市場旋即錄得寶山閣低層C室，以$690萬易手，實用面積呎價僅$11,856。據EPRC資料，今年1月屋苑平均實用面積呎價$12,533，上述成交較1月呎價再低5.4%。　　據差餉物業估價署公布最新數字，本港樓價指數最新報245.4點，終止連續4個月升勢，按月下跌0.32%，有業界人士認為，數字未反映上月起發展商減價為二手樓市帶來之衝擊，預期未來3個月公布之數字均會下調，跌幅約3至5%。　　大型屋苑接連錄得則王單位失守保險�，樓市調整訊號漸趨明顯，市場估計一手新盤為趕業績，短期內仍會大灑金錢推優惠、谷銷情，二手造價或會進一步受壓。正所謂此一時彼一時，昔日的「皇帝女」今日難以再吊高�賣，買家若想伺機換優質貨，大可循此方向尋覓。　　bobopang@hket.comself storage