未出台停貸政策不等於銀行未暫停房貸

信息來源於四川新聞網 / Cited from .newssc.org/□ 北京 馮海寧16日，迷你倉央行新聞發言人在回答房地產信貸政策是否有調整、銀行暫停個人房貸消息是否屬實的相關提問時指出，經過調查發現，各商業銀行並未出台明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。央行新聞發言人的回應恐怕很難讓人吃下定心丸。此前媒體曾多次報道多地金融機構暫停房貸業務，如《中國房地產報》9月的報道披露，深圳平安、民生、興業、郵儲等4家銀行公開宣佈暫停房貸。這或許表明，雖然各商業銀行總行未出台停貸政策，但很多基層銀行因種種原因暫停房貸也是實情。銀行斷然暫停房貸帶來了不少問題，比如說不符合"保證居民首套房貸款"這一政策的要求。相關部門曾多次強調要保障居民的首套房貸款，是因為首套房關乎改善民生。此外，暫停房貸之後購房人雖暫時無法購房，但需求依然存在，一旦房貸恢複後，很可能導致購房需求儲存中爆發，這也不利於房價的穩定。部分銀行為何會暫停房貸？綜合看或有三種原因：一是額度緊張，這是我們聽到最多的一種說法；二是銀行為了追逐利潤暫時放棄個人房貸業務；三是銀行對房地產金融風險比較擔憂。不可否認，銀行業流動性緊張問題是存在的，溫州等地"棄房"現象也讓銀行對房貸安全高度關注，但相比消費貸款、抵押貸款和車貸等賺錢業務，個人房貸業務是微利甚至不賺錢，這恐怕才是真正的主因。目前，一些銀行對個人住房貸款雖未停貸，但也紛紛取消了利率優惠甚至上浮利率，而且房貸審批流程大都出現不同程度延長。央行發言人稱，下一步將密切跟蹤監測個人住房貸款市場變化情況，鼓勵和引導金融機構積極支持中小套型普通商品住房建設和居民家庭首套自住購房需求。這是一種應有的監管態度。但在銀行業走向市場化的今天，監管部門能否強制銀行保證首套房貸款，能否對銀行私自暫停房貸行為進行干預，則仍有待明確。mini storage