深圳版

看未來10年，儲存深圳的著眼點在前海，而南山區的著眼點則放在了大沙河創新走廊。翻看南山區的地圖，如果以北環大道為界，把南山區分為南北兩片區，那麼南片區是與國際大都市接軌的現代化濱海城區，北部片則是破舊工業廠房、舊村密佈的"城郊"。如何縮短南北片區發展不平衡的現狀？南山區計劃用"三個五年"讓北部片區的面貌煥然一新，打造成為GDP超過2000億元的新興產業集聚區。如今，北部片區城市面貌改造的步伐已經全面�動。日前，大沙河創新走廊城市更新項目集中開工儀式在龍井方大城更新現場舉行，包括康佳集團總部廠區、華潤大沖舊改（二期）、酷派信息港等七個項目正式�動更新改造。這七個城市更新類項目，是大沙河創新走廊新興產業基地（二期）的重點項目，其中六個是工業區升級改造項目，一個是為高新區配套的城中村改造項目。預計總投資超159億元，為生物醫藥、新能源、雲計算、<<<互聯網>>>等產業提供約115萬平方米的產業用房以及配套用房。七大項目集體改造，成為南山縮短南北片區差距，打造創新型產業大區的戰略舉措。項目分為綜合整治類和拆除重建類沿著北環大道，從東向西行駛，環看歐洲城附近北環大道北側的城區面貌，多是一片片破舊的工業廠房，樓層不是太高，樓面上張掛著各個公司集團的名稱。在深圳市車管所附近，中國第一家A股、B股上市的民營企業方大集團總部就坐落在這片破舊的工業區域內。方大集團的總部位於南山西麗的龍珠四路旁，北環大道北側，從門口看過去，這是一個三層樓高的老舊工業廠房，工作人員告訴記者公司1991年12月創立，已經在此立足20多年，多數建築物也是上個世紀90年代所建，工業廠區已經不能滿足公司發展需求。8月6日，在方大集團的廠區大院內，一個臨時搭建的講台背景牆書寫著"大沙河創新走廊2013年城市更新項目集中開工儀式暨方大城更新改造項目奠基典禮"，這個典禮儀式由南山區人民政府主辦，這對於方大集團的員工來說，城市更新項目的�動，預示著未來的辦公環境改善。而在方大集團總裁熊建明眼中，方大城的改造不僅滿足公司的產業用房需求，還將為其他產業提供產業研發用房。"大沙河創新走廊2013年七大城市更新項目開工。"隨著南山區區委書記李小甘鏗鏘有力的話音落下，大沙河七大項目正式�動，拉開了大沙河創新走廊全面快速建設的步伐。從七大項目的分佈來看，平山大園工業區位於最北段和華僑城創意文化園三期同屬於綜合整治類城市更新項目。平山大園工業區定位於雲計算、<<<互聯網>>>、<<<電子商務>>>產業園區。華僑城創意園規劃則定位於當代藝術、創意設計、先鋒音樂等產業園區。方大城同康佳集團總部廠區、酷派信息港、源政創新大樓、華潤大沖舊改（二期）為拆除重建類城市更新項目。其中康佳集團總部廠區的改造面積達到37251.8平方米，增加產業研發用房99000平方米，規劃定位為集研發、辦公、商務等多元功能為一體的城市綜合體項目。改造後的康佳集團總部廠區將融社會參與和交流、休閒娛樂於一體，打造華僑城的"城市客廳"。推動戰略新興產業集聚七大項目的更新改造，為打造南山區大沙河創新走廊，凝聚戰略性新興產業提供了新的發展空間。大沙河創新走廊新興產業基地（一期）工程已經有四大項目開工建設，分別是創新大廈、創意大廈、茶光工業區、僑城北工業區，目前四大項目建設順利。這次通過城市更新改造的項目，是大沙河創新走廊戰略性新興產業基地二期的重點項目，為引入戰略新興產業打下了基礎。據悉，大沙河創新走廊是南山區落實全市城市建設規劃，產業發展示範區的戰略舉措。在"舉自主創新大旗，樹國際城市標杆"的要求下，有利於促進南山產業轉型升級、實現南北部均衡發展。大沙河創新走廊規劃範圍101平方公里，包括深圳高新技術產業發展的重要核心地帶。大沙河創新走廊建設就是要通過對轄區內25個舊工業區的"三舊"改造、空間拓展和功能再造，打造總部研發基地和人才公寓，建設成戰略性新興產業基地。不過大沙河創新走廊的建設也面臨著實際的現狀。該片區是深圳市原特區內舊城、舊村、舊工業區最集中，土地歷史遺留問題最複雜的區域。該區域有25個舊工業區，占南山全區舊工業區數目的54%，占地面積、建築面積分別占全區舊工業區相關總值面積的77.0%和74.8%。■項目掃描方大城占地44004.5平方米，計容建築面積212400平方米，其中產業研發用房187680平方米（含創新型產業用房9400平方米），公共配套包括公交首末站、地下電動車公共充電站等。總投資約25億元。該項目規劃定位為高新技術產業、高端新興產業研髮型總部聚集區，集研發用房、配套商服設施等功能于一體的產業社區。著重打造文化創意和科技服務類產業，包括工業設計、新媒體、版權產業、<<>>研發等。康佳集團總部廠區占地37251.8平方米，計容建築面新蒲崗迷你倉260000平方米，其中產業研發用房99000平方米（含創新型產業用房42000平方米），公共配套包括地下電動車公共充電站等。總投資約50.3億元。該項目規劃定位為集研發、辦公、商業等多元功能為一體的城市綜合體。改造後的康佳集團總部廠區將融社會參與和交流、休閒娛樂於一體，打造華僑城的"城市客廳"。酷派信息港占地32894.7平方米，計容建築面積201740平方米，其中產業研發用房174960平方米（含創新型產業用房8750平方米）。總投資約17億元。該項目規劃以研發為主，打造酷派信息港企業總部。研製開發適合各領域不同層次個性化需求的<<<智能手機>>>以及移動終端衍生產品，建立數字移動通信高新技術產業基地。源政創新大樓占地11526.5平方米，計容建築面積51160平方米，其中產業研發用房48160平方米（含創新型產業用房2410平方米）。總投資約4.85億元。該項目規劃定位為集生物醫藥、新能源和文化創意產業等功能為一體的創新技術投資與培育和匯聚高新創業企業和高科技人才的創新孵化基地。華潤大沖舊改（二期）占地39000平方米，計容建築面積234800平方米，總投資約59.73億元。該項目是目前廣東省最大的城中村改造項目，規劃定位為與未來城市形象相適應的新型現代化高尚商業、商務中心及居住社區，成為市高新區和華僑城景區的重要配套基地。華僑城創意文化園三期占地85000平方米，建築面積100000平方米，總投資約1億元。園區規劃定位為當代藝術、創意設計、先鋒音樂產業園區。平山大園工業區（北區）占地30000平方米，建築面積88987平方米，總投資約0.5億元。園區規劃定位為雲計算、<<<互聯網>>>和<<<電子商務>>>產業園區。"大沙河創新走廊的建設突破傳統的開發區徵地搬遷建設的老路子，探索城市升級與產業升級相結合的新模式，推動南山區成為'中國經濟升級版'的先行先試區。"南山區發改局人員介紹。記者獲悉，在大沙河創新走廊101平方公里的規劃範圍內，南山區將通過"市區聯動、三措並舉"的建設方針，力爭每年新增10個產業園區，累計新增400萬平方米的產業用房和100萬平方米的企業總部用房，有計劃地拓展產業空間，聚集"產學研"資源。同時規劃建設不少于200萬平方米的人才安居型商品房和人才公寓。保障在大沙河創新走廊區域內GDP實現2000億元的目標。三個"五年計劃"全面布點連面目前"大沙河創新走廊新興產業基地"已列入深圳市首批9個新興產業基地集聚區，規劃範圍為整個大沙河流域的舊工業區和新建工業區，共有25個園區。南山區對這25個園區的改造建設實行統籌規劃、分階段實施，計劃用三個"五年規劃"分三步實現目標，空間上的工作時序按"點線面"展開，大沙河建設辦人士告訴記者。作為第一個"五年規劃"，大沙河創新走廊的建設已經取得初步成效。比如已經編制完成《深圳市大沙河創新走廊規劃研究》、《西麗地區（水源三村）發展策略研究》、《大沙河創新走廊重點更新片區城市更新專項規劃》、《大沙河創新走廊綜合發展規劃》等。"對於整個大沙河創新走廊的改造實施，將全面布點，分三類實施。在大沙河創新走廊範圍內有一批企業建設的舊工業區改造或新建項目，對這類項目採取統一規劃、政府引導、企業投資、政府部分回購的措施，力爭每年新增5個產業園區。"上述人士說。對區政府能掌握的土地資源或舊工業區，採取統一規劃、政府主導、國企投融資建設、向入駐企業讓利的措施，提供"保障性產業用房"，力爭每年新增1個產業園區。對各街道農城化股份公司的舊工業區，採取政府引導、業主為主、"一園一策"、綜合整治的措施，統籌推進"一街道一園區"行動，力爭每年新增4個產業園區。記者還獲悉，目前大沙河創新走廊第二個五年計劃也正在布局當中。在"十二五"期間新建30個左右產業園區的基礎上，制定和落實大沙河創新走廊的"十三五"建設規劃，以舊工業區改造及產業升級為創新空間，以國際知識創新村試點建設為創新形態，以大沙河生態長廊和水源三村生態建設為創新環境，進一步聚集創新人才和創新載體，全面建設核心技術自主創新先行區。未來幾年大沙河創新走廊規劃範圍將劃分為6個城市發展單元，通過對舊城、舊村、舊工業區的統籌規劃、綜合改造，形成創新功能齊備、產業布局合理、公共配套完善的創新型城市功能區。"通過大沙河創新走廊的城市升級和產業升級，進一步集聚國內外高端創新人才和創新載體，構建以市場為導向、企業為主體、產學研結合的區域科技創新體系，大幅度提高核心技術自主創新能力，力爭2020年科技進步貢獻率達到80%，為南山區GDP達到7000億元提供支撐。"大沙河創新走廊領導小組人員說。圖片說明:七大項目的更新改造為南山區北部凝聚戰略型新興產業提供了新的發展空間。 南方日報記者 魯力 攝mini storage