【獨家】住宅地改酒店 月內否決4申請 城規收緊門檻 確保住屋供應

為確保短期住宅供應充足，self storage城規會最近收緊住宅地改酒店發展的門檻，若非業權人有充足理據，否則鄰近住宅區的住宅用地，所提出的酒店等非住宅發展申請，將不獲支持，可見政府增建住宅的決心。 城規會副主席黃遠輝證實，因應目前住宅供應緊張，城規會委員最近已就住宅用地的發展審批，作出全面的討論，並取得共識，委員在審批住宅用地興建酒店等非住宅發展的申請，住宅用地會傾向保留作住宅發展，除非有相當充分的理據，否則不會獲批出住宅地作酒店發展。 理據充分 始獲批非住宅發展 據本報記者統計，城規會過去1個多月，已連環否決最少4宗，位於住宅用地的酒店發展申請，包括信置（00083）旗下中環士丹頓街20至26號、舖王鄧成波或相關人士持有的旺角基隆街5至7號等，擬建酒店客房數目合共近250間，所涉及樓面面積約10.5萬平方呎。 城規會否決上述發展申請的理據，主要是考慮本港住宅供不應求，若批准住宅用地作酒店發展，將會減少房屋供應，難以滿足社會日趨緊張的住屋需求，故即使區內過往曾批出同類型發展申請，將來會按新的規劃因素及社會住屋需求作出審批。 可迷你倉請商貿工業地 改建酒店 黃遠輝指，鑑於目前社會住屋需求有明顯增加，城規會委員最近審批部分酒店發展申請的取態，已逐步出現轉變，尤其位於住宅用途地帶的土地，獲成功批出作非住宅發展的機會甚微。 對於收緊發展後會否影響本港酒店供應，他回應指，除住宅用途地帶外，本港商業、商貿及工業等用地，亦可作酒店等非住宅發展，過往亦批出大量申請。 他強調，城規會在審批酒店發展申請時，亦會考慮旅發局、運輸署及環境保護署等各部門意見，不會一刀切否決所有非住宅發展申請。 學者：增住宅供應 助穩樓價 理大建築及房地產學系教授許智文稱，雖然每個地盤可興建單位僅100餘伙，但若將全港各區地盤加起來，可提供單位總供應並不少，更重要的是新審批標準反映政府增加住宅供應的決心，相信對穩定樓價能起一定作用。 城規會發言人指，截至本月2日，該會過去3年合共批出50宗，位於住宅用地的酒店發展申請，而其間遭否決的申請則只有20宗，其中4宗於過去1個月錄得，比例達20%。 業界人士預期，隨�城規會收緊住宅用地作酒店發展的門檻限制，今年遭否決的申請個案將陸續增加。文件倉