兩官地周五截標 估值31億

【本報特訊】兩幅分別位於新界火炭及觀塘的官地將於本周五（1月10日）截標。兩地皆設有高度限制。其中位於觀塘地指定作商業用途，self storage發展商另須作去污工程，測量師對其估值分歧較大，介乎30億至39.62億元。綜合市場估值，兩地料可為庫房帶來介乎約31.3億至41.31億元之收入。其中觀塘商業地皮四周分別與恆業街、偉業街、欣業街和觀塘道連接，地盤面積為55,026平方呎，地積比率為12倍，可建總樓面面積為660,307平方呎，可用作非工業用途（不包括住宅、酒店、貨倉、加油站及安老院用途）。發展商須進行去污工程另外，城巿規劃為其他指定用途（商貿），建築物高度限制為香港主水平基準以上100米，地盤東北方的部分地面位置須留作面積不少於1,000平方米的開放空間，以供公眾使用。發展商並須就環保署所確實有迷利倉該用地的污染評估報告及其整治行動計劃進行相關的去污工程。此外，發展項目並設定於批租年期以內的轉讓限制。韋堅信測量師行估值董事林晉超預計，發展商將策劃興建該項目為該區甲級寫字樓，並設部分商舖及地庫停車場等設施。而該項目以長期收租作為投資回報和利潤的參考方案。林晉超表示，以該地樓面地價約為4,543元計，該地市值約為30億元。另一幅地皮為位於沙田火炭樂林路的住宅地，地盤面積為12,809平方呎，地積比率為2.1倍，可建總樓面面積為26,889平方呎，可作私人住宅用途，建築物高度限制為香港主水平基準以上70米，城巿規劃為住宅（乙類）。根據賣地章程，發展商需要向地政總署提交噪音影響評估報告及貫徹日後有關方案落實和安排。計及上述因素，林晉超估計，地皮市值約為1.3億元，樓面地價約為4,835元。迷你倉