封塵售樓書 磚頭欲望回帶

翻箱倒籠，mini storage找來一本1960 年華登大廈的陳年售樓書，查看下發現，今天仍然屹立於銅鑼灣鬧市。售樓書外觀老土，內容卻十分本土，相比今時今日，華麗精裝，燦爛耀目的售樓書，可謂相形見拙，甚至是視為「寒酸」與「不得大體」。然則仔細研究一番，竟又發現其不失樸實的設計，絕對貼近昔日民情市�，同時達到了廣告法則下，令消費者產生對美好事物的聯想與追求，也刺激了他們潛藏的購買欲望，促成消費的產生。這本超過半世紀的售樓書，彷彿已預告香港人無休止的欲望伸延，繁榮安定，隨之而後。有幸在香港地搵食，有個閒錢之餘，總之一句， 「攬住�磚頭至好」，成了幾代人的金科玉律，莫非就是所謂核心價值之終極所在？細想一下，原來售樓書多少都起�推波助瀾的作用。文、圖 吳文正六十年代至今都是豪宅意想不到，昔日所謂靜中帶旺的銅鑼灣百德新街一帶，近30 年來，發展成名店林立，人潮擁擠的黃金購物地段，決非陳年樓書中所說的「靜中帶旺，又不失郊外享受（可能鄰近維多利亞公園）」的主要賣點。但有一點可以肯定是，發展商老早將大廈定位為高尚住宅，經歷半個世紀後的今天，仍被視為區內名廈，售價仍見高企。回顧歷史， 其實早在五六十年代，香港社會仍處於匱乏貧窮的景�，1949 年前後時局動盪，大量難民湧入，令原本不堪的生活環境更顯惡化，臨時的木屋區遍佈市區周圍，火災時生。1953 年的石硤尾大火，即時令5 萬多名市民痛失家園，令政府重新確定香港長遠房屋政策的發展。大量興建公屋，使普羅市民，解決無瓦遮頭的燃眉之急。同一時間，還有一批挾資南來的上海蘇浙移民，他們大多定居於北角一帶，往後數年，印尼和菲律賓的歸僑相繼來港暫居，而其時香港的時局相對穩定，令原先思慮去留問題的族群，最終以香港作為安身立命之所。據聞華登大廈， 最初落成時，就以這群有資金實力的人士為目標對象。試想能夠在未有銀行按揭出現時，拿出三四萬元的現金買入住宅， 絕非當時一般人所能做到。他們可說是香港戰後「移植」的中產或富裕階層。當年設計盡見人性化樓書中，除了一貫強調景觀、用料和外觀外，也有今天來看頗值得玩味的地方，例如在優點上，說到「兩伙相鄰，互相照應」，以今天人際關係疏離、鄰居互不相識已是司空見慣的生活景�，談何照應之有？至於還有「戶戶有窗，涼爽光猛」、「露台寬大」、「特設儲物室，放置雜物」等，發現當日的設計，頗見人性化，相比今天，標榜所謂歐陸情懷、地中海風情的個人品味豪宅樓書，更見實在和踏實可靠。始終相信，以人為本、實事求是、誠實信譽是營商謀事的不二法門。人家付出血汗錢，理應換來物有所值之物；相比近年糾纏多時的建築與實用面積之論，幸好最終在今年4 月30 日，實施「一手住宅物業銷售條例」，為繼後的self storage業者提供更清晰可靠的資訊，可說是功德無量。當大家經歷過鹹水樓、發水樓、屏風樓，今天仍面對樓價瘋狂的升斗市民，大多望樓輕嘆，即使擁有自住物業，有感已成「樓奴」，擔心一旦樓市下滑，隨時由「奴」變「蟹」，惶恐終日。手執陳年售樓書，憑窗遠眺，刻下繁華景貌，欲望貪婪伸延，背後竟是忐忑無奈處處， 徒添感慨。1 標示當時重要娛樂——戲院華登大廈的售樓書以精細的插圖為主，將大廈與周遭環境的特色展示，強調前方的海景和旁邊的維多利亞公園，但比例上並不正確和考究。留意圖中出現數間戲院位置，可見當時電影被視為重要的娛樂之一。2 彩色全景觀圖一目了然內頁佈局簡潔易明，設色適宜，右框陳述各單位特色，圖中的平面分佈圖與今天售樓書無異。值得讚賞是用上彩色的全景觀圖片介紹，令買家一目了然。日後售樓書的發展，也逐漸大量使用圖片作解說功能。3 自己計數昔日各單位雖沒有註明室內面積，卻有提供尺寸，供買家自行計算參考。4 圖解多窗優勢售樓書有趣的地方，以插圖展示舊式樓宇缺乏窗戶的缺點， 比較新設計多窗、空氣好、景觀多的優勢。5 圖說優點夠貼心以設計圖呈現樓宇優點，以那個年代來說，是非常貼心的考慮。買樓喇！發展商以鮮色搶眼的框架，將大廈的嶄新概念帶出。作者簡介吳文正，福建晉江人，生於香港。曾任職攝影記者多年，為文化葫蘆創辦人。多年來游走大街小巷，搜尋失落的民間故事與物件。人到中年，閒時翻箱倒籠，執拾舊事舊物，浮沉於新與舊、中與西、美與醜、好與壞，以個人觀感，嘗試拼砌出心中醞釀多年的香港市井之圖。著作包括《香港葫蘆賣乜藥》、《街坊老店》、《牛下開飯》、《情迷照相館》等。華登大廈簡介1960 年8 月落成， 樓高16層，共218 個單位，實用面積由500 至1100 平方呎不等，全部單位擁有露台，景觀開揚，交通便利。據資料顯示，其中一個中層C2 單位，於2012 年以868 萬售出，比較當時一手買入價的3 萬3000 元起計算，如以一手持有到出售，可獲利逾200 倍。今天的華登大廈，仍然屹立於銅鑼灣鬧市中，四周車水馬龍，名店林立，已非售樓書強調有「郊外享樂」之說。霍英東首創 分期付款賣樓花五六十年代，一般市民都以租房為主，小型地產商需自行買地投資興建，資金周轉也見困難，其時也只有少數人有能力買一幢樓宇。霍英東（圓圖）於是靈機一觸，倒不如將樓宇分層分戶出售，其後更引伸出分期付款賣樓花的鎖售方法，改變今天整個香港樓宇買賣的形式，而位於銅鑼灣，1955 年落成的蟾宮大廈就是其示範之作。早年本地住宅的買賣付款多經由律師行代理，及後銀行也開始涉足樓宇按揭服務。�生銀行早於1967 年，率先提供7年期的樓宇按揭服務，奠定往後香港整個按揭發展方向。mini storage